??21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 上海报道

??绿地上半年努力去杠杆、去库存:有息负债回落至2629亿元;房地产主业去库存526亿元。

??8月27日晚,绿地控股(简称“绿地”,600606.SH)发布2018年半年度报告,在各项指标获得稳步提升的同时,去杠杆过程中面临的阻力与机会显而易见。上半年,绿地实现营业收入1579亿元,同比增长25%,其中房地产主业营业收入717亿元,同比增长11%,占比42%;利润总额116亿元,同比增长40%;归属于母公司股东的净利润61亿元,同比增长30%。

??在这样的基础之下,绿地多项数据再创历史新高:经营性现金流量净额262亿元,同比增长119%,达到历史同期最好水平;上半年ROE达到9.23%,同比增加1.28个百分点;基本每股收益0.50元,同比增长32%。

??虽然距离全年4000亿销售目标还有一定距离,但绿地准确判断今年大趋势,积极去杠杆、抢跑去库存。绿地上半年有息负债总额持续稳步回落至2629亿元,较年初下降131亿元,降幅近5%。尽管相比营收,降负债压力不小,但在上半年,绿地房地产主业实现合同销售金额1627亿元中,去库存就有526亿元,这表明绿地资金回收能力已逐步提升。

??与此同步的是,绿地货币资金上半年创下768亿元新高,同比增长27%,偿债能力及现金流安全再上一个台阶;预收账款同创新高,达到2954亿元,同比增长48%,奠定了全年业绩基础;综合融资成本维持在5.33%相对低位;此外,房地产主业结转毛利率明显提升,达到26.11%,同比提高3.12个百分点。

??值得一提的是,随着结转项目结构进一步优化,高铁新城等重大战略项目助力房地产主业展开新一轮布局,多元产业对公司业绩结构的优化作用日益凸显。

??“上半年,绿地针对性提出了提高站位、提升标准、压实责任、强化执行的具体要求,进一步自我加压,房地产主业及多元产业在持续转型中保持了较好的发展态势。”绿地董事长、总裁张玉良表示,绿地新一轮转型已在路上,除了各项产业在发展能级、盈利能力、行业地位等层面的再升级外,最大特点就是绿地将全面拥抱科技创新实现升级。谁能抢抓科技创新机遇,谁就能进化为“新物种”并实现领跑。

??上半年,新增房地产项目储备60个,土地面积约1168万平方米,计容建筑面积约2489万平方米,约77%为住宅、约23%为商办等非住宅,总地价约464亿元,新增货值接近3000亿元。